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國(guó)管公積金中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

此次國(guó)管公積金中心將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從2019年4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

二套房最多貸60萬

新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

貸款期限不得超過25年

在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

何為國(guó)管公積金？

國(guó)管公積金有別于北京市市管公積金，是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金，由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。

國(guó)管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。國(guó)管在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。

國(guó)管與市管的區(qū)別，基本上國(guó)家企業(yè)的公積金都是國(guó)管,地方省市的公積金是市管。

以2017年為例，當(dāng)年北京一共發(fā)放住宅公積金貸款5.78萬套，其中國(guó)管公積金只有6800套，占比大約12%。當(dāng)年北京二手房13萬套，新建商品房3萬套，保障房4萬套，合計(jì)大約20萬套左右，也就是國(guó)管公積金占市場(chǎng)所有交易的比例大約是3%左右。所有公積金大約占30%。

北京青年報(bào)